4 rue Fontgiève, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue Fontgiève, affiche un prix moyen de 2 397 €/m², inférieur de 2.52 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue Fontgiève, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Saint-Alyre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 91 m² au sol - orientation sud - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaillard à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 826 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 494 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 967 mètres
- - Lycée général et technologique Sidoine Apollinaire - Lycée des métiers des services aux entreprises à 409 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 4 rue Fontgiève
Aucune vente n'a été recensée au 4 rue Fontgiève au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue Fontgiève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue Fontgiève, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue Fontgiève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue Fontgiève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue Fontgiève dans son marché local
Prix du 4 rue Fontgiève par rapport à la voie
Sur rue Fontgiève, le prix moyen des appartements s'établit à 2 149 €/m². Avec un prix moyen de 2 397 €/m², le 4 rue Fontgiève se situe 11.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue Fontgiève par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue Fontgiève se situe 6.58 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 33.46 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue Fontgiève à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 rue Fontgiève est de 14.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.87 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.02 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
