40 rue Fontgiève, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 rue Fontgiève, affiche un prix moyen de 2 428 €/m², supérieur de 2.36 % à celui du n°38 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 rue Fontgiève, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Saint-Alyre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 179 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus G. Péri à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 1035 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 516 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1181 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Alyre à 453 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 71 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 71 mètres
Ventes au 40 rue Fontgiève
Les 3 ventes au 40 rue Fontgiève donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 rue Fontgiève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 rue Fontgiève, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 rue Fontgiève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 rue Fontgiève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 rue Fontgiève dans son marché local
Prix du 40 rue Fontgiève par rapport à la voie
Sur rue Fontgiève, le prix moyen des appartements s'établit à 2 159 €/m². Avec un prix moyen de 2 428 €/m², le 40 rue Fontgiève se situe 12.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 rue Fontgiève par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 rue Fontgiève se situe 7.39 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 34.37 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 rue Fontgiève à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 40 rue Fontgiève est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.87 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.46 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
