4 rue Gilbert Morel, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue Gilbert Morel, affiche un prix moyen de 2 892 €/m², supérieur de 6.87 % à celui du n°2 et de n°30.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue Gilbert Morel, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ballainvilliers.
- 40 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0548 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Royale à 344 mètres
- - Clermont La Rotonde à 795 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 140 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 463 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 413 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 383 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 583 mètres
- - ECOLE SAINT BENILDE à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 4 rue Gilbert Morel
Aucune vente n'a été recensée au 4 rue Gilbert Morel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue Gilbert Morel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue Gilbert Morel, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue Gilbert Morel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue Gilbert Morel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue Gilbert Morel dans son marché local
Prix du 4 rue Gilbert Morel par rapport à la voie
Sur rue Gilbert Morel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 728 €/m². Avec un prix moyen de 2 892 €/m², le 4 rue Gilbert Morel se situe 6.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue Gilbert Morel par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue Gilbert Morel se situe 28.59 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 61.02 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue Gilbert Morel à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 rue Gilbert Morel est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
