12 rue Gonod, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 rue Gonod, affiche un prix moyen de 2 898 €/m², supérieur de 1.08 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 66 logements et 8 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 81 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 rue Gonod, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Bonnabaud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 66 logements - 8 locaux - 64 parkings - 1085 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000ISLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salins Pasteur à 279 mètres
- - Clermont La Rotonde à 954 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 448 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 694 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 504 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 635 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 336 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 344 mètres
Ventes au 12 rue Gonod
Les 4 ventes au 12 rue Gonod constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 rue Gonod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 rue Gonod, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 rue Gonod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 rue Gonod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 rue Gonod dans son marché local
Prix du 12 rue Gonod par rapport à la voie
Sur rue Gonod, le prix moyen des appartements s'établit à 2 819 €/m². Avec un prix moyen de 2 898 €/m², le 12 rue Gonod se situe 2.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 rue Gonod par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 rue Gonod se situe 28.12 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 43.32 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 rue Gonod à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 12 rue Gonod est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.44 € à 17.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 900 € au 12 rue Gonod à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 245 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 623 € en assurant vous-même les visites, ou 1 811 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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