3 rue Gustave Nadaud, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 rue Gustave Nadaud, affiche un prix moyen de 2 511 €/m², supérieur de 14.24 % à celui du n°4 mais inférieur de 4.16 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 105 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Gustave Nadaud, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Les Salins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 159 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et bois - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0316 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berlioz à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 833 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1120 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 806 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 876 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 235 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 259 mètres
Ventes au 3 rue Gustave Nadaud
Une vente a été recensée au 3 rue Gustave Nadaud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Gustave Nadaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Gustave Nadaud, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Gustave Nadaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Gustave Nadaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Gustave Nadaud dans son marché local
Prix du 3 rue Gustave Nadaud par rapport à la voie
Sur rue Gustave Nadaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 308 €/m². Avec un prix moyen de 2 511 €/m², le 3 rue Gustave Nadaud se situe 8.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Gustave Nadaud par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Gustave Nadaud se situe 11.01 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 24.18 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Gustave Nadaud à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 3 rue Gustave Nadaud est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.81 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 550 € au 3 rue Gustave Nadaud à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 278 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 139 € en assurant vous-même les visites, ou 1 569 € si le professionnel les prend en charge.
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