4 rue Gustave Nadaud, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue Gustave Nadaud, affiche un prix moyen de 2 193 €/m², supérieur de 15.36 % à celui du n°1 mais inférieur de 12.8 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue Gustave Nadaud, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Les Salins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 1 parking - 245 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berlioz à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 841 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1118 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 805 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 865 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 248 mètres
Ventes au 4 rue Gustave Nadaud
Une vente a été recensée au 4 rue Gustave Nadaud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue Gustave Nadaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue Gustave Nadaud, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue Gustave Nadaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue Gustave Nadaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue Gustave Nadaud dans son marché local
Prix du 4 rue Gustave Nadaud par rapport à la voie
Sur rue Gustave Nadaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 304 €/m². Avec un prix moyen de 2 193 €/m², le 4 rue Gustave Nadaud se situe 4.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue Gustave Nadaud par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue Gustave Nadaud se situe 2.71 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 21.83 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue Gustave Nadaud à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 rue Gustave Nadaud est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.61 € à 17.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.12 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
