9 rue Gustave Nadaud, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 rue Gustave Nadaud, affiche un prix moyen de 2 594 €/m², supérieur de 12.68 % à celui du n°10 mais inférieur de 2.22 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue Gustave Nadaud, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Les Salins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 162 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berlioz à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'activités physique et sportive à 835 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 1149 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 834 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 898 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 261 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 287 mètres
Ventes au 9 rue Gustave Nadaud
Les 3 ventes au 9 rue Gustave Nadaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue Gustave Nadaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue Gustave Nadaud, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue Gustave Nadaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue Gustave Nadaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue Gustave Nadaud dans son marché local
Prix du 9 rue Gustave Nadaud par rapport à la voie
Sur rue Gustave Nadaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 304 €/m². Avec un prix moyen de 2 594 €/m², le 9 rue Gustave Nadaud se situe 12.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue Gustave Nadaud par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 254 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue Gustave Nadaud se situe 15.08 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 44.11 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue Gustave Nadaud à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 9 rue Gustave Nadaud est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.94 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
