21 rue Guynemer, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 rue Guynemer, affiche un prix moyen de 2 002 €/m², supérieur de 6.94 % à celui du n°40 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue Guynemer, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Pélissier à dominante résidentielle.
6 niveaux - 31 logements - 546 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubigné à 216 mètres
- - Clermont-Ferrand à 453 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Gergovie à 841 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 915 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 923 mètres
- - Lycée international Jeanne d'Arc à 915 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 442 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 21 rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 21 rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue Guynemer, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue Guynemer dans son marché local
Prix du 21 rue Guynemer par rapport à la voie
Sur rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 1 846 €/m². Avec un prix moyen de 2 002 €/m², le 21 rue Guynemer se situe 8.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue Guynemer par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue Guynemer se situe 10.98 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 11.47 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue Guynemer à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 21 rue Guynemer est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 16.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
