40 rue Guynemer, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 rue Guynemer, affiche un prix moyen de 1 873 €/m², inférieur de 6.07 % à celui du n°21 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
16 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 rue Guynemer, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Anatole France à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 832 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubigné à 197 mètres
- - Clermont-Ferrand à 472 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Gergovie à 825 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 912 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 919 mètres
- - Lycée professionnel Gergovie à 917 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 422 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 422 mètres
Ventes au 40 rue Guynemer
Les 16 ventes au 40 rue Guynemer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 rue Guynemer, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 rue Guynemer dans son marché local
Prix du 40 rue Guynemer par rapport à la voie
Sur rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 1 831 €/m². Avec un prix moyen de 1 873 €/m², le 40 rue Guynemer se situe 2.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 rue Guynemer par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 rue Guynemer se situe 17.2 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 7.37 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 rue Guynemer à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 40 rue Guynemer est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.83 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 650 € au 40 rue Guynemer à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 683 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 341 € en assurant vous-même les visites, ou 1 171 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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