3 rue Guynemer, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 rue Guynemer, affiche un prix moyen de 1 845 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Guynemer, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Le Brézet.
1 niveau - 41444 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0028 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0096 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0131 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0008 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0007 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0012 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0097 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Sncf (Arrière Gare) à 123 mètres
- - Clermont-Ferrand à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 840 mètres
- - Collège International Jeanne d'Arc à 627 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 848 mètres
- - Lycée international Jeanne d'Arc à 627 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 374 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Guynemer, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Guynemer dans son marché local
Prix du 3 rue Guynemer par rapport à la voie
Sur rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 1 846 €/m². Avec un prix moyen de 1 845 €/m², le 3 rue Guynemer se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Guynemer par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Guynemer se situe 17.96 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 2.73 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Guynemer à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 3 rue Guynemer est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 16.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
