34 rue Guynemer, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 rue Guynemer, affiche un prix moyen de 1 998 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°19 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 rue Guynemer, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Anatole France à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 274 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubigné à 202 mètres
- - Clermont-Ferrand à 454 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Gergovie à 847 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 900 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 941 mètres
- - Lycée international Jeanne d'Arc à 913 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 436 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 436 mètres
Absence de ventes récentes au 34 rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 34 rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 rue Guynemer, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 rue Guynemer dans son marché local
Prix du 34 rue Guynemer par rapport à la voie
Sur rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 1 846 €/m². Avec un prix moyen de 1 998 €/m², le 34 rue Guynemer se situe 8.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 rue Guynemer par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 rue Guynemer se situe 11.16 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 11.25 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 rue Guynemer à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 34 rue Guynemer est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 16.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
