39 rue Guynemer, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 rue Guynemer, affiche un prix moyen de 1 490 €/m², inférieur de 0.6 % à celui du n°37 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 rue Guynemer, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Pélissier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 37 logements - 925 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubigné à 228 mètres
- - Clermont-Ferrand à 615 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Gergovie à 671 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 947 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 771 mètres
- - Lycée professionnel Gergovie à 762 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 340 mètres
Ventes au 39 rue Guynemer
Les 4 ventes au 39 rue Guynemer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 rue Guynemer, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 rue Guynemer dans son marché local
Prix du 39 rue Guynemer par rapport à la voie
Sur rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 1 831 €/m². Avec un prix moyen de 1 490 €/m², le 39 rue Guynemer se situe 18.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 rue Guynemer par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 rue Guynemer se situe 34.1 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 17.54 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 rue Guynemer à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 39 rue Guynemer est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.94 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
