34 rue Lecuelle, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 rue Lecuelle, affiche un prix moyen de 2 442 €/m², supérieur de 22.53 % à celui du n°32 et de n°34 c.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 rue Lecuelle, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Champfleuri à dominante résidentielle.
4 niveaux - 39 logements - 18 parkings - 1271 m² au sol - orientation est-horizontal-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Des Vignes à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Roger Claustres à 536 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 823 mètres
- - Lycée professionnel Roger Claustres - Lycée des métiers des réalisations industrielles et artisanales à 572 mètres
- - Ecole maternelle Jean Butez à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Butez à 353 mètres
Ventes au 34 rue Lecuelle
Les 8 ventes au 34 rue Lecuelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 rue Lecuelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 rue Lecuelle, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 rue Lecuelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 rue Lecuelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 rue Lecuelle dans son marché local
Prix du 34 rue Lecuelle par rapport à la voie
Sur rue Lecuelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 987 €/m². Avec un prix moyen de 2 442 €/m², le 34 rue Lecuelle se situe 22.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 rue Lecuelle par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 rue Lecuelle se situe 8.58 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 35.97 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 rue Lecuelle à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 34 rue Lecuelle est de 14.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 17.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.26 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
