39 c rue Lecuelle, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 c rue Lecuelle, affiche un prix moyen de 1 919 €/m², supérieur de 10.54 % à celui du n°39 b mais inférieur de 5.23 % à celui du n°39 d.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 c rue Lecuelle, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Champfleuri à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 44 parkings - 1401 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0569 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Des Vignes à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Roger Claustres à 485 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 805 mètres
- - Lycée professionnel Roger Claustres - Lycée des métiers des réalisations industrielles et artisanales à 507 mètres
- - Ecole maternelle Jean Butez à 283 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Butez à 357 mètres
Ventes au 39 c rue Lecuelle
Les 16 ventes au 39 c rue Lecuelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 c rue Lecuelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 c rue Lecuelle, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 c dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 c rue Lecuelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 c rue Lecuelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 c rue Lecuelle dans son marché local
Prix du 39 c rue Lecuelle par rapport à la voie
Sur rue Lecuelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 983 €/m². Avec un prix moyen de 1 919 €/m², le 39 c rue Lecuelle se situe 3.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 c rue Lecuelle par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 c rue Lecuelle se situe 15.13 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 6.2 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 c rue Lecuelle à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 39 c rue Lecuelle est de 13.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 16.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.14 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
