45 rue Lecuelle, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 rue Lecuelle, affiche un prix moyen de 1 734 €/m², inférieur de 11.49 % à celui du n°46 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 rue Lecuelle, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1924, situé dans le quartier Champfleuri.
1 niveau - 140 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0595 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Des Vignes à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée Professionnel Roger Claustres à 439 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 894 mètres
- - Lycée professionnel Roger Claustres - Lycée des métiers des réalisations industrielles et artisanales à 476 mètres
- - Ecole maternelle Jean Butez à 369 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Butez à 433 mètres
Absence de ventes récentes au 45 rue Lecuelle
Aucune vente n'a été recensée au 45 rue Lecuelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 rue Lecuelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 rue Lecuelle, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 rue Lecuelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 rue Lecuelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 rue Lecuelle dans son marché local
Prix du 45 rue Lecuelle par rapport à la voie
Sur rue Lecuelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 987 €/m². Avec un prix moyen de 1 734 €/m², le 45 rue Lecuelle se situe 12.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 rue Lecuelle par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 rue Lecuelle se situe 22.9 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 3.45 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 rue Lecuelle à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 45 rue Lecuelle est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 16.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
