12 rue Massillon, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 rue Massillon, affiche un prix moyen de 2 631 €/m², inférieur de 10.33 % à celui du n°14 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 71 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 rue Massillon, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 90 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Royale à 94 mètres
- - Clermont-Ferrand à 1098 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 408 mètres
- - Collège privé Massillon à 462 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 492 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 174 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 345 mètres
- - ECOLE SAINT BENILDE à 290 mètres
Ventes au 12 rue Massillon
Une vente a été recensée au 12 rue Massillon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 rue Massillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 rue Massillon, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 rue Massillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 rue Massillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 rue Massillon dans son marché local
Prix du 12 rue Massillon par rapport à la voie
Sur rue Massillon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 785 €/m². Avec un prix moyen de 2 631 €/m², le 12 rue Massillon se situe 5.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 rue Massillon par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 rue Massillon se situe 16.31 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 30.12 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 rue Massillon à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 12 rue Massillon est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 550 € au 12 rue Massillon à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 578 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 289 € en assurant vous-même les visites, ou 1 644 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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