45 rue Michelet, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 rue Michelet, affiche un prix moyen de 2 209 €/m², supérieur de 7.49 % à celui du n°48 mais inférieur de 0.36 % à celui du n°52.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 rue Michelet, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 58 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gravanches à 397 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 795 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 328 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 308 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Cordeliers - Lycée des métiers de la santé et du social à 549 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 64 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 45 rue Michelet
Aucune vente n'a été recensée au 45 rue Michelet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 rue Michelet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 rue Michelet, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 rue Michelet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 rue Michelet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 rue Michelet dans son marché local
Prix du 45 rue Michelet par rapport à la voie
Sur rue Michelet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 006 €/m². Avec un prix moyen de 2 209 €/m², le 45 rue Michelet se situe 10.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 rue Michelet par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 rue Michelet se situe 1.78 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 23 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 rue Michelet à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 45 rue Michelet est de 13.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.39 € à 16.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.6 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
