7 rue Montaigne, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 rue Montaigne, affiche un prix moyen de 2 030 €/m², inférieur de 2.36 % à celui du n°9 mais supérieur de 0.59 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 rue Montaigne, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Parc de Montjuzet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 308 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diomède à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Alyre à 458 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Alyre à 461 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 453 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Alyre-Sainte Claire à 406 mètres
Absence de ventes récentes au 7 rue Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 7 rue Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 rue Montaigne, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 rue Montaigne dans son marché local
Prix du 7 rue Montaigne par rapport à la voie
Sur rue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 086 €/m². Avec un prix moyen de 2 030 €/m², le 7 rue Montaigne se situe 2.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 rue Montaigne par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 rue Montaigne se situe 10.22 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 12.34 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 rue Montaigne à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 7 rue Montaigne est de 13.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.37 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
