9 rue Montaigne, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 rue Montaigne, affiche un prix moyen de 2 079 €/m², supérieur de 2.92 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.19 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue Montaigne, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Parc de Montjuzet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 87 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diomède à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Alyre à 463 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Alyre à 467 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 468 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Alyre-Sainte Claire à 414 mètres
Ventes au 9 rue Montaigne
Une vente a été recensée au 9 rue Montaigne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue Montaigne, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue Montaigne dans son marché local
Prix du 9 rue Montaigne par rapport à la voie
Sur rue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 090 €/m². Avec un prix moyen de 2 079 €/m², le 9 rue Montaigne se situe 0.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue Montaigne par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue Montaigne se situe 8.09 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 2.82 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue Montaigne à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 9 rue Montaigne est de 13.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.9 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 950 € au 9 rue Montaigne à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 198 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 599 € en assurant vous-même les visites, ou 1 299 € si le professionnel les prend en charge.
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