28 rue Rameau, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 rue Rameau, affiche un prix moyen de 2 708 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°29 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 rue Rameau, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Bonnabaud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 3 parkings - 131 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rameau à 237 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1435 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 949 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 1139 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 977 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 250 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 196 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 175 mètres
Ventes au 28 rue Rameau
Les 3 ventes au 28 rue Rameau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 rue Rameau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 rue Rameau, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 rue Rameau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 rue Rameau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 rue Rameau dans son marché local
Prix du 28 rue Rameau par rapport à la voie
Sur rue Rameau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 583 €/m². Avec un prix moyen de 2 708 €/m², le 28 rue Rameau se situe 4.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 rue Rameau par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 rue Rameau se situe 20.41 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 50.78 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 rue Rameau à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 28 rue Rameau est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
