8 rue Rameau, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue Rameau, affiche un prix moyen de 2 758 €/m², supérieur de 5.67 % à celui du n°6 ter et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 62 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Rameau, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Bonnabaud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 62 logements - 2 locaux - 13 parkings - 1405 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rameau à 74 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1353 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 811 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 1012 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 898 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 306 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 74 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 89 mètres
Ventes au 8 rue Rameau
Les 5 ventes au 8 rue Rameau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Rameau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Rameau, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Rameau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Rameau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Rameau dans son marché local
Prix du 8 rue Rameau par rapport à la voie
Sur rue Rameau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 585 €/m². Avec un prix moyen de 2 758 €/m², le 8 rue Rameau se situe 6.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Rameau par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Rameau se situe 21.98 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 52.63 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Rameau à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 8 rue Rameau est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 18.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
