22 rue René Cassin, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue René Cassin, affiche un prix moyen de 1 847 €/m², supérieur de 0.38 % à celui du n°19 mais inférieur de 8.38 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue René Cassin, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Chanturgue à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 422 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000MNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Ambroise Brugière à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 576 mètres
- - Collège privé Les Cordeliers à 448 mètres
- - Lycée général et technologique Ambroise Brugière à 197 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 366 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 327 mètres
Absence de ventes récentes au 22 rue René Cassin
Aucune vente n'a été recensée au 22 rue René Cassin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue René Cassin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue René Cassin, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue René Cassin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue René Cassin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue René Cassin dans son marché local
Prix du 22 rue René Cassin par rapport à la voie
Sur rue René Cassin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 903 €/m². Avec un prix moyen de 1 847 €/m², le 22 rue René Cassin se situe 2.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue René Cassin par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue René Cassin se situe 18.35 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 8.65 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue René Cassin à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 22 rue René Cassin est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 15.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 350 € au 22 rue René Cassin à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 618 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 309 € en assurant vous-même les visites, ou 1 154 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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