2 rue Saint-Cirgues, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Saint-Cirgues, affiche un prix moyen de 2 027 €/m², inférieur de 2.5 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Saint-Cirgues, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Saint-Alyre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 56 parkings - 82 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus G. Péri à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 1139 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 569 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1300 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 430 mètres
- - Ecole maternelle Edgar Quinet à 57 mètres
- - Ecole élémentaire Edgar Quinet à 57 mètres
Ventes au 2 rue Saint-Cirgues
Les 2 ventes au 2 rue Saint-Cirgues donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Saint-Cirgues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Saint-Cirgues, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Saint-Cirgues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Saint-Cirgues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Saint-Cirgues dans son marché local
Prix du 2 rue Saint-Cirgues par rapport à la voie
Sur rue Saint-Cirgues, le prix moyen des appartements s'établit à 2 116 €/m². Avec un prix moyen de 2 027 €/m², le 2 rue Saint-Cirgues se situe 4.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Saint-Cirgues par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Saint-Cirgues se situe 10.35 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 12.17 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Saint-Cirgues à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Saint-Cirgues est de 13.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.14 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
