2 rue Saint-Esprit, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Saint-Esprit, affiche un prix moyen de 2 441 €/m², supérieur de 3.61 % à celui du n°4 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Saint-Esprit, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 93 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Royale à 183 mètres
- - Clermont La Rotonde à 950 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 261 mètres
- - Collège privé Massillon à 521 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 457 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 238 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 440 mètres
- - ECOLE SAINT BENILDE à 188 mètres
Ventes au 2 rue Saint-Esprit
Les 6 ventes au 2 rue Saint-Esprit constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Saint-Esprit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Saint-Esprit, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Saint-Esprit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Saint-Esprit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Saint-Esprit dans son marché local
Prix du 2 rue Saint-Esprit par rapport à la voie
Sur rue Saint-Esprit, le prix moyen des appartements s'établit à 2 565 €/m². Avec un prix moyen de 2 441 €/m², le 2 rue Saint-Esprit se situe 4.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Saint-Esprit par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Saint-Esprit se situe 7.96 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 35.09 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Saint-Esprit à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 rue Saint-Esprit est de 15.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 17.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.8 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
