2 bis rue Sainte-Geneviève, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis rue Sainte-Geneviève, affiche un prix moyen de 2 742 €/m², inférieur de 5.28 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.29 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis rue Sainte-Geneviève, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gabriel Péri à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 1 local - 763 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0538 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blatin à 55 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1439 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 864 mètres
- - Collège privé Saint Alyre à 912 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 989 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 253 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 183 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis rue Sainte-Geneviève
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis rue Sainte-Geneviève au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis rue Sainte-Geneviève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis rue Sainte-Geneviève, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis rue Sainte-Geneviève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis rue Sainte-Geneviève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis rue Sainte-Geneviève dans son marché local
Prix du 2 bis rue Sainte-Geneviève par rapport à la voie
Sur rue Sainte-Geneviève, le prix moyen des appartements s'établit à 2 643 €/m². Avec un prix moyen de 2 742 €/m², le 2 bis rue Sainte-Geneviève se situe 3.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis rue Sainte-Geneviève par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis rue Sainte-Geneviève se situe 21.92 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 52.67 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis rue Sainte-Geneviève à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 bis rue Sainte-Geneviève est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 17.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
