22 rue Thomas, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue Thomas, affiche un prix moyen de 2 497 €/m², inférieur de 3.14 % à celui du n°20 mais supérieur de 0.77 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
62 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue Thomas, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 170 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Royale à 226 mètres
- - Clermont-Ferrand à 1015 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun d'information et d'orientation à 489 mètres
- - Collège privé Massillon à 388 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 512 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 189 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 22 rue Thomas
Aucune vente n'a été recensée au 22 rue Thomas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue Thomas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue Thomas, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue Thomas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue Thomas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue Thomas dans son marché local
Prix du 22 rue Thomas par rapport à la voie
Sur rue Thomas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 643 €/m². Avec un prix moyen de 2 497 €/m², le 22 rue Thomas se situe 5.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue Thomas par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue Thomas se situe 10.39 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 23.49 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue Thomas à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 22 rue Thomas est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 850 € au 22 rue Thomas à Clermont-Ferrand, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 243 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 78 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 121 € en assurant vous-même les visites, ou 1 561 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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