7 bis rue Thomas, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis rue Thomas, affiche un prix moyen de 2 658 €/m², identique à celui du n°9 mais inférieur de 7.58 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis rue Thomas, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
6 niveaux - 9 logements - 289 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delille Trudaine à 246 mètres
- - Clermont-Ferrand à 1016 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 485 mètres
- - Collège privé Massillon à 397 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 537 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Clermont-Ferrand à 221 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 246 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis rue Thomas
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis rue Thomas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis rue Thomas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis rue Thomas, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis rue Thomas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis rue Thomas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis rue Thomas dans son marché local
Prix du 7 bis rue Thomas par rapport à la voie
Sur rue Thomas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 648 €/m². Avec un prix moyen de 2 658 €/m², le 7 bis rue Thomas se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis rue Thomas par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis rue Thomas se situe 17.56 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 47.09 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis rue Thomas à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 7 bis rue Thomas est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
