13 sentier des Violettes, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 sentier des Violettes, affiche un prix moyen de 2 791 €/m².Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 sentier des Violettes, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Les Salins à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 112 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 08-Mai à 54 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1010 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de formation continue à 717 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 873 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 577 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 761 mètres
- - Ecole maternelle d'application Aristide Briand à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 212 mètres
Ventes au 13 sentier des Violettes
Les 2 ventes au 13 sentier des Violettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 sentier des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 sentier des Violettes, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 sentier des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 sentier des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 sentier des Violettes dans son marché local
Prix du 13 sentier des Violettes par rapport à la voie
Sur sentier des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 786 €/m². Avec un prix moyen de 2 791 €/m², le 13 sentier des Violettes se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 sentier des Violettes par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 sentier des Violettes se situe 23.44 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 54.45 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 sentier des Violettes à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 13 sentier des Violettes est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
