2 Impasse de l’Enclos, 63160 Espirat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de l’Enclos, affiche un prix moyen de 1 768 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°4 et de n°1.Cette maison est une construction ancienne de 1780,
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Impasse de l’Enclos, 63160 Espirat
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1780, situé dans le quartier Espirat.
2 niveaux - 1 logement - 81 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1078 - Feuille 0000A, - Parcelle n°1077 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rd997 - Rd81 à 979 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse de l’Enclos
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse de l’Enclos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de l’Enclos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de l’Enclos, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de l’Enclos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de l’Enclos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de l’Enclos dans son marché local
Prix du 2 Impasse de l’Enclos par rapport à la voie
Sur Impasse de l’Enclos, le prix moyen des maisons s'établit à 1 783 €/m². Avec un prix moyen de 1 768 €/m², le 2 Impasse de l’Enclos se situe 0.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de l’Enclos par rapport à Espirat et à Puy-de-Dôme
À Espirat, le prix moyen des maisons atteint 1 814 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Impasse de l’Enclos se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de Espirat et -12.43 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Espirat a baissé de 26.83 % sur 1 an et baissé de 13.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 342 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 626 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 479 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 400 € au 2 Impasse de l’Enclos à Espirat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 420 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 210 € en assurant vous-même les visites, ou 1 105 € si le professionnel les prend en charge.
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