4 2ème impasse des Communaux, 63360 Gerzat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 2ème impasse des Communaux, affiche un prix moyen de 1 735 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 2ème impasse des Communaux, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Les Pègues à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 195 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Patural à 119 mètres
- - Gerzat à 997 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 300 mètres
- - Collège Anatole France à 327 mètres
- - Ecole maternelle Simone Godard à 477 mètres
- - ECOLE SCIENCE ET PRATIQUE à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 4 2ème impasse des Communaux
Aucune vente n'a été recensée au 4 2ème impasse des Communaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 2ème impasse des Communaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 2ème impasse des Communaux, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 2ème impasse des Communaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 2ème impasse des Communaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 2ème impasse des Communaux dans son marché local
Prix du 4 2ème impasse des Communaux par rapport à la voie
Sur 2ème impasse des Communaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 729 €/m². Avec un prix moyen de 1 735 €/m², le 4 2ème impasse des Communaux se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 2ème impasse des Communaux par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des appartements atteint 1 758 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 2ème impasse des Communaux se situe 1.31 % en dessous de la moyenne de Gerzat et 14.19 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 2ème impasse des Communaux à Gerzat
Le loyer moyen estimé au 4 2ème impasse des Communaux est de 13.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.76 % au loyer moyen estimé à Gerzat, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gerzat a baissé de 1.25 % sur 1 an et baissé de 5.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2020 à 2 004 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 780 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 86 750 € au 4 2ème impasse des Communaux à Gerzat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 338 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 169 € en assurant vous-même les visites, ou 1 084 € si le professionnel les prend en charge.
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