16 impasse Docteur Chalus, 63360 Gerzat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 impasse Docteur Chalus, affiche un prix moyen de 1 983 €/m², supérieur de 12.93 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 impasse Docteur Chalus, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Centre Bourg à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 368 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1286 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Martyrs à 30 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 858 mètres
- - Collège Anatole France à 883 mètres
- - Ecole maternelle Simone Godard à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Godard à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 16 impasse Docteur Chalus
Aucune vente n'a été recensée au 16 impasse Docteur Chalus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 impasse Docteur Chalus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 impasse Docteur Chalus, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 impasse Docteur Chalus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 impasse Docteur Chalus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 impasse Docteur Chalus dans son marché local
Prix du 16 impasse Docteur Chalus par rapport à la voie
Sur impasse Docteur Chalus, le prix moyen des appartements s'établit à 1 824 €/m². Avec un prix moyen de 1 983 €/m², le 16 impasse Docteur Chalus se situe 8.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 impasse Docteur Chalus par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des appartements atteint 1 758 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 impasse Docteur Chalus se situe 12.8 % au-dessus de la moyenne de Gerzat et 1.93 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 impasse Docteur Chalus à Gerzat
Le loyer moyen estimé au 16 impasse Docteur Chalus est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.69 % au loyer moyen estimé à Gerzat, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gerzat a baissé de 1.25 % sur 1 an et baissé de 5.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2020 à 2 004 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 780 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 150 € au 16 impasse Docteur Chalus à Gerzat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 958 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 479 € en assurant vous-même les visites, ou 1 239 € si le professionnel les prend en charge.
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