2 impasse Docteur Chalus, 63360 Gerzat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 impasse Docteur Chalus, affiche un prix moyen de 1 756 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°1 mais inférieur de 11.45 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 impasse Docteur Chalus, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Bourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 128 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1384 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Martyrs à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 890 mètres
- - Collège Anatole France à 912 mètres
- - Ecole maternelle Simone Godard à 156 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Godard à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 2 impasse Docteur Chalus
Aucune vente n'a été recensée au 2 impasse Docteur Chalus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 impasse Docteur Chalus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 impasse Docteur Chalus, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 impasse Docteur Chalus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 impasse Docteur Chalus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 impasse Docteur Chalus dans son marché local
Prix du 2 impasse Docteur Chalus par rapport à la voie
Sur impasse Docteur Chalus, le prix moyen des appartements s'établit à 1 824 €/m². Avec un prix moyen de 1 756 €/m², le 2 impasse Docteur Chalus se situe 3.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 impasse Docteur Chalus par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des appartements atteint 1 758 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 impasse Docteur Chalus se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de Gerzat et 13.16 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 impasse Docteur Chalus à Gerzat
Le loyer moyen estimé au 2 impasse Docteur Chalus est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 16.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.1 % au loyer moyen estimé à Gerzat, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gerzat a baissé de 1.25 % sur 1 an et baissé de 5.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2020 à 2 004 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 780 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 800 € au 2 impasse Docteur Chalus à Gerzat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 390 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 195 € en assurant vous-même les visites, ou 1 098 € si le professionnel les prend en charge.
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