2 rue Emile Combes, 63360 Gerzat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 1 982 €/m², supérieur de 12.36 % à celui du n°3 et de n°1.Cette maison est une construction ancienne de 1790,
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 rue Emile Combes, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1790, situé dans le quartier Centre Bourg.
3 niveaux - 1 logement - 81 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°1464 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourly à 222 mètres
- - Gerzat à 757 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 728 mètres
- - Collège Anatole France à 733 mètres
- - Ecole maternelle Simone Godard à 261 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Godard à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Emile Combes, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 2 rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur rue Emile Combes, le prix moyen des maisons s'établit à 1 896 €/m². Avec un prix moyen de 1 982 €/m², le 2 rue Emile Combes se situe 4.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Emile Combes par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des maisons atteint 2 297 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 rue Emile Combes se situe 13.71 % en dessous de la moyenne de Gerzat et -1.83 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gerzat a augmenté de 0.72 % sur 1 an et augmenté de 0.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 976 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 529 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 281 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 100 € au 2 rue Emile Combes à Gerzat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 955 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 478 € en assurant vous-même les visites, ou 1 239 € si le professionnel les prend en charge.
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