8 bis rue Marcel Sembat, 63360 Gerzat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 bis rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 1 774 €/m², inférieur de 0.45 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis rue Marcel Sembat, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 1 parking - 164 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0914 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jaloustre à 247 mètres
- - Gerzat à 1063 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 1008 mètres
- - Collège Anatole France à 1023 mètres
- - Ecole maternelle Simone Godard à 252 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Godard à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis rue Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis rue Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis rue Marcel Sembat, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 8 bis rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 789 €/m². Avec un prix moyen de 1 774 €/m², le 8 bis rue Marcel Sembat se situe 0.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis rue Marcel Sembat par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des appartements atteint 1 758 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis rue Marcel Sembat se situe 0.91 % au-dessus de la moyenne de Gerzat et 12.27 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis rue Marcel Sembat à Gerzat
Le loyer moyen estimé au 8 bis rue Marcel Sembat est de 14.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 16.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.71 % au loyer moyen estimé à Gerzat, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gerzat a baissé de 1.25 % sur 1 an et baissé de 5.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2020 à 2 004 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 780 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 8 bis rue Marcel Sembat
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 88 700 € au 8 bis rue Marcel Sembat à Gerzat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 435 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 218 € en assurant vous-même les visites, ou 1 109 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
