21 rue Waldeck Rousseau, 63360 Gerzat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 rue Waldeck Rousseau, affiche un prix moyen de 1 783 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue Waldeck Rousseau, 63360 Gerzat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Centre Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 86 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0796 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourly à 414 mètres
- - Gerzat à 846 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anatole France à 945 mètres
- - Collège Anatole France à 951 mètres
- - Ecole maternelle Simone Godard à 311 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Godard à 292 mètres
Absence de ventes récentes au 21 rue Waldeck Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 21 rue Waldeck Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue Waldeck Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue Waldeck Rousseau, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue Waldeck Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue Waldeck Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue Waldeck Rousseau dans son marché local
Prix du 21 rue Waldeck Rousseau par rapport à la voie
Sur rue Waldeck Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 785 €/m². Avec un prix moyen de 1 783 €/m², le 21 rue Waldeck Rousseau se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue Waldeck Rousseau par rapport à Gerzat et à Puy-de-Dôme
À Gerzat, le prix moyen des appartements atteint 1 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue Waldeck Rousseau se situe 1.25 % au-dessus de la moyenne de Gerzat et 1.33 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue Waldeck Rousseau à Gerzat
Le loyer moyen estimé au 21 rue Waldeck Rousseau est de 14.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.66 % au loyer moyen estimé à Gerzat, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gerzat a baissé de 1.08 % sur 1 an et baissé de 5.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 521 €/m² au premier semestre 2020 à 2 004 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 780 €/m² sur la période récente.
