25 Chemin des Combes, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Chemin des Combes, affiche un prix moyen de 2 389 €/m², inférieur de 2.13 % à celui du n°21 mais identique à celui du n°27.Cette maison est une construction de 2010,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Chemin des Combes, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2010, situé dans le quartier Quartier Ouest.
1 niveau - 1 logement - 217 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0426 - Feuille 000ZCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gymnase Flessel à 446 mètres
- - Issoire à 1330 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Verrière à 491 mètres
- - Lycée général et technologique Murat à 381 mètres
- - Ecole maternelle Les Volcans à 900 mètres
- - Ecole élémentaire Les Volcans à 898 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Chemin des Combes
Aucune vente n'a été recensée au 25 Chemin des Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Chemin des Combes
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 25 Chemin des Combes. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Chemin des Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Chemin des Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Chemin des Combes dans son marché local
Prix du 25 Chemin des Combes par rapport à la voie
Sur Chemin des Combes, le prix moyen des maisons s'établit à 2 156 €/m². Avec un prix moyen de 2 389 €/m², le 25 Chemin des Combes se situe 10.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Chemin des Combes par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des maisons atteint 2 028 €/m². Le prix moyen des maisons au 25 Chemin des Combes se situe 17.8 % au-dessus de la moyenne de Issoire et 46.38 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Chemin des Combes à Issoire
Le loyer moyen estimé au 25 Chemin des Combes est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Issoire a baissé de 7.72 % sur 1 an et baissé de 8.52 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 853 €/m² au premier semestre 2020 à 2 417 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 198 €/m² sur la période récente.
