21 Chemin du Bois, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Chemin du Bois, affiche un prix moyen de 1 479 €/m², supérieur de 1.93 % à celui du n°19 bis.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Chemin du Bois, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Quartier Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 13 parkings - 179 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking Gare Sncf - Piscine à 651 mètres
- - Issoire à 664 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville à 339 mètres
- - Collège Les Prés à 585 mètres
- - Lycée professionnel Henri Sainte Claire Deville - Lycée des métiers des technologies industrielles à 339 mètres
- - Ecole maternelle Pré Rond à 734 mètres
- - Ecole élémentaire Pré Rond à 711 mètres
Ventes au 21 Chemin du Bois
Les 4 ventes au 21 Chemin du Bois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Chemin du Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Chemin du Bois, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Chemin du Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Chemin du Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Chemin du Bois dans son marché local
Prix du 21 Chemin du Bois par rapport à la voie
Sur Chemin du Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 1 594 €/m². Avec un prix moyen de 1 479 €/m², le 21 Chemin du Bois se situe 7.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Chemin du Bois par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 776 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Chemin du Bois se situe 16.72 % en dessous de la moyenne de Issoire et 17.92 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Chemin du Bois à Issoire
Le loyer moyen estimé au 21 Chemin du Bois est de 11.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9 € à 13.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.15 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.32 % sur 1 an et augmenté de 1.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
