2 Impasse du Mont-Dore, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Mont-Dore, affiche un prix moyen de 1 417 €/m², supérieur de 0.57 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.84 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Mont-Dore, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 1 local - 225 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0099 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0097 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hlm Pailloux à 350 mètres
- - Issoire à 625 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 1131 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 426 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 398 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 351 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 234 mètres
Ventes au 2 Impasse du Mont-Dore
Les 4 ventes au 2 Impasse du Mont-Dore constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Mont-Dore
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Mont-Dore, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Mont-Dore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Mont-Dore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Mont-Dore dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Mont-Dore par rapport à la voie
Sur Impasse du Mont-Dore, le prix moyen des appartements s'établit à 1 418 €/m². Avec un prix moyen de 1 417 €/m², le 2 Impasse du Mont-Dore se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Mont-Dore par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 773 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Mont-Dore se situe 20.08 % en dessous de la moyenne de Issoire et 21.58 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Mont-Dore à Issoire
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Mont-Dore est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.1 € à 13.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.47 % sur 1 an et augmenté de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
