1 Impasse du Mont-Dore, 63500 Issoire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse du Mont-Dore, affiche un prix moyen de 1 409 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°2 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse du Mont-Dore, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 115 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hlm Pailloux à 354 mètres
- - Issoire à 619 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 1126 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 420 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 391 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 233 mètres
Ventes au 1 Impasse du Mont-Dore
Une vente a été recensée au 1 Impasse du Mont-Dore. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse du Mont-Dore
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse du Mont-Dore, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse du Mont-Dore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse du Mont-Dore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse du Mont-Dore dans son marché local
Prix du 1 Impasse du Mont-Dore par rapport à la voie
Sur Impasse du Mont-Dore, le prix moyen des appartements s'établit à 1 418 €/m². Avec un prix moyen de 1 409 €/m², le 1 Impasse du Mont-Dore se situe 0.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse du Mont-Dore par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse du Mont-Dore se situe 20.62 % en dessous de la moyenne de Issoire et 30.32 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse du Mont-Dore à Issoire
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse du Mont-Dore est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.11 € à 13.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.37 % sur 1 an et augmenté de 1.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 450 € au 1 Impasse du Mont-Dore à Issoire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 523 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 761 € en assurant vous-même les visites, ou 881 € si le professionnel les prend en charge.
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