21 1 Route de Saint-Germain, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 1 Route de Saint-Germain, affiche un prix moyen de 2 183 €/m², inférieur de 8.24 % à celui du n°15 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 1 Route de Saint-Germain, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Quartier Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 162 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Pompidou à 334 mètres
- - Issoire à 1056 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville à 642 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 787 mètres
- - Lycée professionnel Henri Sainte Claire Deville - Lycée des métiers des technologies industrielles à 642 mètres
- - Ecole maternelle du Faubourg à 615 mètres
- - AEP la Couze à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 21 1 Route de Saint-Germain
Aucune vente n'a été recensée au 21 1 Route de Saint-Germain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 1 Route de Saint-Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 1 Route de Saint-Germain, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 1 Route de Saint-Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 1 Route de Saint-Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 1 Route de Saint-Germain dans son marché local
Prix du 21 1 Route de Saint-Germain par rapport à la voie
Sur Route de Saint-Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 183 €/m². Avec un prix moyen de 2 183 €/m², le 21 1 Route de Saint-Germain se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 21 1 Route de Saint-Germain par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 773 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 1 Route de Saint-Germain se situe 23.12 % au-dessus de la moyenne de Issoire et 20.81 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 1 Route de Saint-Germain à Issoire
Le loyer moyen estimé au 21 1 Route de Saint-Germain est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.47 % sur 1 an et augmenté de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
