3 Route de Saint-Germain, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Route de Saint-Germain, affiche un prix moyen de 2 629 €/m², supérieur de 28.49 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Route de Saint-Germain, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Quartier Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 78 logements - 1958 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0608 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0613 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Pompidou à 142 mètres
- - Issoire à 892 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville à 619 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 594 mètres
- - Lycée professionnel Henri Sainte Claire Deville - Lycée des métiers des technologies industrielles à 619 mètres
- - Ecole maternelle du Faubourg à 438 mètres
- - AEP la Couze à 154 mètres
Ventes au 3 Route de Saint-Germain
Les 22 ventes au 3 Route de Saint-Germain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Route de Saint-Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Route de Saint-Germain, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Route de Saint-Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Route de Saint-Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Route de Saint-Germain dans son marché local
Prix du 3 Route de Saint-Germain par rapport à la voie
Sur Route de Saint-Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 213 €/m². Avec un prix moyen de 2 629 €/m², le 3 Route de Saint-Germain se situe 18.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Route de Saint-Germain par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 785 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Route de Saint-Germain se situe 47.28 % au-dessus de la moyenne de Issoire et 46.38 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Route de Saint-Germain à Issoire
Le loyer moyen estimé au 3 Route de Saint-Germain est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.17 € à 14.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 8.86 % sur 1 an et augmenté de 2.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
