2 Rue de Châteaudun, 63500 Issoire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Châteaudun, affiche un prix moyen de 1 506 €/m², inférieur de 9.33 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 6 locaux.
57 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Châteaudun, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Centre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 4 logements - 6 locaux - 160 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 266 mètres
- - Issoire à 512 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 1038 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 326 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 290 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Châteaudun
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Châteaudun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Châteaudun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Châteaudun, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Châteaudun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Châteaudun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Châteaudun dans son marché local
Prix du 2 Rue de Châteaudun par rapport à la voie
Sur Rue de Châteaudun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 798 €/m². Avec un prix moyen de 1 506 €/m², le 2 Rue de Châteaudun se situe 16.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Châteaudun par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Châteaudun se situe 15.15 % en dessous de la moyenne de Issoire et 25.52 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Châteaudun à Issoire
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Châteaudun est de 11.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.46 € à 13.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.64 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.37 % sur 1 an et augmenté de 1.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 300 € au 2 Rue de Châteaudun à Issoire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 765 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 883 € en assurant vous-même les visites, ou 941 € si le professionnel les prend en charge.
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