2 bis Rue de Châteaudun, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de Châteaudun, affiche un prix moyen de 1 658 €/m², supérieur de 9.8 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1650, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de Châteaudun, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1650, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 248 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 271 mètres
- - Issoire à 518 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 1044 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 329 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 294 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 268 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 241 mètres
Ventes au 2 bis Rue de Châteaudun
Les 2 ventes au 2 bis Rue de Châteaudun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de Châteaudun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de Châteaudun, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Châteaudun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Châteaudun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de Châteaudun dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de Châteaudun par rapport à la voie
Sur Rue de Châteaudun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 802 €/m². Avec un prix moyen de 1 658 €/m², le 2 bis Rue de Châteaudun se situe 7.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de Châteaudun par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 785 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de Châteaudun se situe 7.11 % en dessous de la moyenne de Issoire et 7.68 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de Châteaudun à Issoire
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de Châteaudun est de 11.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.4 € à 13.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.44 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 8.86 % sur 1 an et augmenté de 2.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
