2 Rue de l'Espaillat, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Espaillat, affiche un prix moyen de 1 478 €/m², identique à celui du n°4 mais inférieur de 5.86 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Espaillat, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 45 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0383 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 81 mètres
- - Issoire à 405 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville à 899 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 200 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 156 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 277 mètres
- - Ecole élémentaire privée Institution Sévigné à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Espaillat
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Espaillat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Espaillat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Espaillat, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Espaillat dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Espaillat par rapport à la voie
Sur Rue de l'Espaillat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 581 €/m². Avec un prix moyen de 1 478 €/m², le 2 Rue de l'Espaillat se situe 6.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Espaillat par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 776 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Espaillat se situe 16.78 % en dessous de la moyenne de Issoire et 17.98 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Espaillat à Issoire
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Espaillat est de 11.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.89 € à 13.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.65 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.32 % sur 1 an et augmenté de 1.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
