2 Rue de Lavaur, 63500 Issoire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Lavaur, affiche un prix moyen de 1 611 €/m², inférieur de 5.46 % à celui du n°15 mais supérieur de 7.11 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1856, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Lavaur, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1856, situé dans le quartier Quartier Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 82 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Pompidou à 224 mètres
- - Issoire à 582 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville à 647 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 286 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 300 mètres
- - Ecole maternelle du Faubourg à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Faubourg à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Lavaur
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Lavaur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Lavaur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Lavaur, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Lavaur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Lavaur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Lavaur dans son marché local
Prix du 2 Rue de Lavaur par rapport à la voie
Sur Rue de Lavaur, le prix moyen des appartements s'établit à 1 937 €/m². Avec un prix moyen de 1 611 €/m², le 2 Rue de Lavaur se situe 16.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Lavaur par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Lavaur se situe 9.24 % en dessous de la moyenne de Issoire et 20.33 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Lavaur à Issoire
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Lavaur est de 12.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.88 € à 14.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.89 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.37 % sur 1 an et augmenté de 1.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 550 € au 2 Rue de Lavaur à Issoire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 028 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 014 € en assurant vous-même les visites, ou 1 007 € si le professionnel les prend en charge.
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