40 Rue de Lavaur, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Lavaur, affiche un prix moyen de 1 649 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°59 et de n°38.Cette maison est une construction ancienne de 1900,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Lavaur, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1900, situé dans le quartier Quartier Sud.
2 niveaux - 1 logement - 72 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0748 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Pompidou à 157 mètres
- - Issoire à 648 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'ens. gén. et tech L.P. Deville à 562 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 406 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 421 mètres
- - Ecole maternelle du Faubourg à 363 mètres
- - Ecole élémentaire Faubourg à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de Lavaur
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de Lavaur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Lavaur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Lavaur, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Lavaur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Lavaur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Lavaur dans son marché local
Prix du 40 Rue de Lavaur par rapport à la voie
Sur Rue de Lavaur, le prix moyen des maisons s'établit à 1 835 €/m². Avec un prix moyen de 1 649 €/m², le 40 Rue de Lavaur se situe 10.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Lavaur par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des maisons atteint 2 028 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Rue de Lavaur se situe 18.69 % en dessous de la moyenne de Issoire et 1.04 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Lavaur à Issoire
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Lavaur est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.01 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Issoire a baissé de 7.72 % sur 1 an et baissé de 8.52 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 853 €/m² au premier semestre 2020 à 2 417 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 198 €/m² sur la période récente.
