31 Rue de Verrieres, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de Verrieres, affiche un prix moyen de 1 718 €/m², inférieur de 2.16 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de Verrieres, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 363 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hlm Pailloux à 127 mètres
- - Issoire à 696 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 1024 mètres
- - Collège de Verrière à 219 mètres
- - Lycée général et technologique Murat à 339 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 450 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 271 mètres
Ventes au 31 Rue de Verrieres
Les 3 ventes au 31 Rue de Verrieres donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de Verrieres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de Verrieres, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Verrieres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Verrieres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de Verrieres dans son marché local
Prix du 31 Rue de Verrieres par rapport à la voie
Sur Rue de Verrieres, le prix moyen des appartements s'établit à 1 675 €/m². Avec un prix moyen de 1 718 €/m², le 31 Rue de Verrieres se situe 2.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de Verrieres par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 773 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de Verrieres se situe 3.1 % en dessous de la moyenne de Issoire et 4.93 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de Verrieres à Issoire
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de Verrieres est de 11.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.45 € à 13.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.01 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.47 % sur 1 an et augmenté de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
