3 Rue des Couteliers, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Couteliers, affiche un prix moyen de 1 465 €/m², inférieur de 14.68 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.69 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Couteliers, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 38 logements - 2 locaux - 69 parkings - 719 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 132 mètres
- - Issoire à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 640 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 572 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 528 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 141 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 327 mètres
Ventes au 3 Rue des Couteliers
Les 3 ventes au 3 Rue des Couteliers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Couteliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Couteliers, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Couteliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Couteliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Couteliers dans son marché local
Prix du 3 Rue des Couteliers par rapport à la voie
Sur Rue des Couteliers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 571 €/m². Avec un prix moyen de 1 465 €/m², le 3 Rue des Couteliers se situe 6.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Couteliers par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 773 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Couteliers se situe 17.37 % en dessous de la moyenne de Issoire et 18.93 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Couteliers à Issoire
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Couteliers est de 11.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.08 € à 13.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.34 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.47 % sur 1 an et augmenté de 1.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
