12 Rue du Chien, 63500 Issoire
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Chien, affiche un prix moyen de 1 890 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1643, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
48 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Chien, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1643, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 193 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc-Hôpital à 168 mètres
- - Issoire à 393 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 929 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 308 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 265 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 180 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 265 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue du Chien
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue du Chien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Chien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Chien, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Chien dans son marché local
Prix du 12 Rue du Chien par rapport à la voie
Sur Rue du Chien, le prix moyen des appartements s'établit à 1 589 €/m². Avec un prix moyen de 1 890 €/m², le 12 Rue du Chien se situe 18.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Chien par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des appartements atteint 1 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Chien se situe 6.48 % au-dessus de la moyenne de Issoire et 6.53 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Chien à Issoire
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Chien est de 11.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.34 € à 13.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.85 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issoire a baissé de 9.37 % sur 1 an et augmenté de 1.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 580 €/m² au premier semestre 2020 à 1 959 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 500 € au 12 Rue du Chien à Issoire, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 725 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 363 € en assurant vous-même les visites, ou 1 181 € si le professionnel les prend en charge.
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