7 Rue Saint Benoit, 63500 Issoire
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Saint Benoit, affiche un prix moyen de 1 691 €/m², inférieur de 5.9 % à celui du n°10 et de n°8.Cette maison est une construction ancienne de 1900,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Saint Benoit, 63500 Issoire
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1900, situé dans le quartier Centre.
1 niveau - 1 logement - 30 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0593 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hlm Pailloux à 281 mètres
- - Issoire à 496 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Prés à 966 mètres
- - Collège privé Sévigné Saint Louis à 501 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sévigné Saint Louis à 462 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 58 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Saint Benoit
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Saint Benoit au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Saint Benoit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Saint Benoit, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Saint Benoit dans son marché local
Prix du 7 Rue Saint Benoit par rapport à la voie
Sur Rue Saint Benoit, le prix moyen des maisons s'établit à 1 772 €/m². Avec un prix moyen de 1 691 €/m², le 7 Rue Saint Benoit se situe 4.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Saint Benoit par rapport à Issoire et à Puy-de-Dôme
À Issoire, le prix moyen des maisons atteint 2 028 €/m². Le prix moyen des maisons au 7 Rue Saint Benoit se situe 16.62 % en dessous de la moyenne de Issoire et 3.62 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Saint Benoit à Issoire
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Saint Benoit est de 11.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.86 € à 13.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.96 % au loyer moyen estimé à Issoire, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Issoire a baissé de 7.72 % sur 1 an et baissé de 8.52 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 853 €/m² au premier semestre 2020 à 2 417 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 198 €/m² sur la période récente.
